Réforme 2025 : Les logements classés G ne pourront plus être loués.

À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vont être frappés d’une interdiction de location. Mais que cela signifie-t-il concrètement pour les propriétaires et les locataires ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur cette réforme majeure et ses implications.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) est un document qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact environnemental. Ce diagnostic attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore) en fonction de plusieurs critères, tels que l’isolation, le chauffage, la ventilation, etc. Un logement classé G est donc un bien particulièrement énergivore, qui génère de fortes consommations d’énergie et de mauvaises performances environnementales.

Pourquoi cette réforme ?

Le gouvernement a lancé plusieurs réformes dans le cadre de la transition énergétique, avec un objectif clair : réduire la consommation d’énergie des bâtiments et lutter contre les émissions de gaz à effet de serre. Le secteur résidentiel représente une part importante de la consommation énergétique en France, et il est donc crucial d’améliorer l’efficacité énergétique des logements.

Ainsi, l’interdiction de louer un logement classé G s’inscrit dans le cadre d’une politique visant à éradiquer progressivement les « passoires thermiques ». À terme, tous les logements devront être plus performants en termes d’énergie, afin de respecter les engagements climatiques de la France.

Qu’est-ce qui va changer à partir du 1er janvier 2025 ?

À partir de cette date, les logements classés G au DPE ne pourront plus être mis en location, que ce soit pour une première location ou pour le renouvellement d’un bail. En d’autres termes, un propriétaire ne pourra pas louer un bien ayant un DPE G, sauf si des travaux de rénovation énergétique sont réalisés pour améliorer sa performance énergétique.

Cette mesure concerne principalement les propriétaires de biens anciens, souvent mal isolés et équipés de chauffages obsolètes.
En France, environ 4 millions de logements sont classés G, représentant environ 10 % du parc locatif et immobilier.

Quels types de travaux sont nécessaires ?

Pour sortir du classement G, les propriétaires devront entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Selon le cas, cela peut inclure :

• L’isolation des murs, toitures et planchers
• Le remplacement des fenêtres pour des modèles plus performants
• L’installation d’un système de chauffage plus performant, comme une chaudière à condensation, une pompe à chaleur, ou encore un système de chauffage solaire
• L’amélioration de la ventilation, notamment avec des VMC performantes

Les conséquences pour les propriétaires

Les propriétaires de logements classés G n’ont plus beaucoup de temps avant le 1er janvier 2025, il est donc crucial de commencer à anticiper cette réforme. En effet, si un logement classé G est mis en location après cette date, le propriétaire risque une amende et pourrait également se retrouver dans l’incapacité de trouver un locataire.

Les solutions pour les locataires

En ce qui concerne les locataires, la réforme aura un impact significatif sur le confort thermique, avec une réduction des factures d’énergie et des logements plus sains à vivre. Les locataires actuels des logements classés G ne seront pas expulsés, mais les propriétaires devront réaliser les travaux nécessaires avant de pouvoir relouer leur bien.

Quel avenir pour les logements très énergivores ?

Cette mesure n’est qu’une étape dans un plan de rénovation plus large, visant à interdire la location des logements classés F dès 2028, puis des logements classés E à partir de 2034. L’objectif final est de rendre tous les logements français plus écologiques, moins énergivores, et mieux isolés.